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建设部官员对于可能向大户型征收保有税的言论,引来各方广泛关注。有人认为此举可以大幅降低房价,也有人认为是在加重公众负担,笔者查看了新浪网对此进行的一项网上调查,除了对大户型的理解各有不同之外,有趣的是有近60%的人认为大户型保有税可能导致房价上涨。到底多大的面积是大户型?怎样征税?税额多少?怎样与多套住宅区隔?是降低房价还是加重负担?是否像前两次调控一样反而助推了房价?……无数的疑问困绕着每一个关注房产调控的人。
首先看大户型怎样界定?是简单的按套型面积界定还是按人均拥有面积界定?按目前的120m2的普通住宅为界线?还是上浮20%后的 ...
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临近岁末,关于明年甚至后几年房价的预测与讨论热火朝天,笔者作为房产从业人员,虽没有能力预测两三年以后的楼市发展,但对于明年的楼市,根据自身的观察与感受,结合目前我国经济发展的态势与房产行业的现状,大胆预言:上涨与调控,依然是07楼市的主旋律。理由如下:
一,旺盛的需求决定了房价继续上涨。楼市的供需状况并没有改善,目前大多数城市依然是供小于求,尤其是普通老百姓需求旺盛的位于主城区的中小户型,更是供不应求,而且目前这种状态依然没有短时间内改变的可能性,在这种供需状况下,房价不涨都难。
二,中国目前快速发展的经济决定了房价的继续上涨。近几年中国经济连续10%以上的增长率,投资持续偏热,大量闲散资金投资无门,对未来经济良好的心理预期及投资渠道的不畅,导致房产行业持续升温。在目前经济的增长态势下,房价随着经济增长无可厚非,下降才是一种不正常的表现。同时,我国目前正在努力改变经济的增长模式, ...
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即使开发商不赚钱,房价依然会高涨
这句话有两个前提,一是购房需求保持目前的不变,二是在目前的政策背景下。
关于持续高涨的房价,大多数民众一般认为有两个罪魁祸首,一是开发商,二是地方政府。尤其是前者,更是成为千夫所指,简直比“万恶的资本家”有过之而无不及。
我一直在思考一个问题,如果开发商是遵纪守法经营、照章纳税的,他们何罪之有?(而没有遵纪守法的开发商,则又是另一个范畴了,因为任何行业的企业如果不遵纪守法都应该受到法律的制裁。)至于说如今高涨的房价让购房者不堪重负的话,那要么是政策制度不合理,要么是供需不平衡,因为商品自由定价是每一个企业的权利(当然国家规定的特殊行业除外),房地产开发商对自己生产的产品自由定价也就无需指责了。
既然大多数人都把高房价归结于开发商,那么我们来看另一种假设:假设开发商完全不赚钱,或者由政府规定一个固定比例的低利润率,那么房价还会继续高涨吗?答案是肯定的,即使所有 ...
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“国八条”颁布已超过一年半,今年的“国六条”也已经颁布半年有余,全国的房价并没有如想象的控制住涨幅或者下降,而是一如既往的高歌猛进,全国房价可谓涨声一片。
近两年房产调控政策的频出,关于房价的争论也逾来逾烈,但高涨的房价是乎产生了政策免疫与抗性,每一次新政过后,总伴随着新一轮的大涨。难道我国房屋的刚性需求真能支撑不断高涨的房价?
面对不断高涨的房价,市场表现出了两种不同的心态:开发商高兴,因为有高额的利润;地方政府高兴,财政收入高,GDP高速增长,能产生良好的政绩;购房者高兴,投资者有利可图,自住者固定资产也能不断上升;相关产业者高兴,能跟着一起沾光,至少也可分得一小杯羹。但大多数没有住房的中低收入者就不高兴了,尤其是刚刚进入社会的年轻人,因为高涨的房价让其住房梦变得更加遥远,变相的加重了他们的贫穷程度;而有责任的经济学家与中央政府也不高兴,高涨的房价加剧了社会分配的不公与不和谐因素的产生,也不利于经济持续、健康的增长。 ...
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2006成都秋季房交会在国庆大假中平静的展开,明日就将结束。之所以用“平静”一词,是因为大假期间人气比前两届明显逊色,房交会期间也没有了大量的报纸广告与展场户外广告。但透过平静的表面,我们依然可以看见房价悄然上涨的汹涌波涛。
两年前,房价上5000的电梯公寓全城也只有一两家。一年前,上5000的电梯公寓也十分少见。今年春季房交会,5000以上的高档电梯公寓开始比比皆是,但均价6000还是一道难以逾越的心理上限。但反观本次房交会,均价4000已是低价,市区内稍微好一点的社区,哪一个均价又不在5000以上?均价超过6000的盘,在城南、城西和中心区开始涌现,而城南的一高档电梯公寓均价更是突破了7000,尽管是装修房,但却预示一个电梯公寓心理价格上限的突破。再看看市区外,华阳的均价已稳稳的站上4000,温江已突破3000,相当于两年前的市区房价了。
随着市区可开发土地的迅速减少,郊区居住成熟度的不断提高,大量连接郊区的主干道及地铁 ...
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因为诸多原因,成都的秋季房交会第一次放在了国庆大假,虽然多有抱怨,但共四层楼的展位还是被定了个精光。
如果说本次房交会与以往相比最大的不同是什么?我想除了时间不同之外,感受最多的还是行车与停车的方便了。参加过成都以往房交会的都知道,每次房交会最难的就是行车与停车的不便。没完没了的堵车、很不容易找到停车位,有时会停在很远的地方,然后步行过去,因为停车的不便,有时甚至宁愿弃车打的而去。而这次房交会,不管是停车还是行车,完全可以用“惬意”来概括与以往不同的心情。除了红灯,基本上可以保持60码的速度快速到达,而以往最愁的停车,简直不用担心,展场楼下两层的地下车位,从来就没有停满过, 你甚至可以在负一楼选一个比较离电梯较近的理想位置。我观察过停车数量预报,一般会有300—400个空位。
而观看展位,也不必像以往一样拥挤,你可以以轻松的心情慢慢的一个个观看精美的展位,或者欣赏漂亮的销售MM以及她们各具特色的销售服装,感受不一样的风景,你甚至可以在满意的楼盘展位坐下来细细研究他们的楼书,品上一杯咖啡。
逛房交会,第一次有了一点享受的感觉,尽管大多数...
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因为诸多原因,成都的秋季房交会第一次放在了国庆大假,虽然多有抱怨,但共四层楼的展位还是被定了个精光。
如果说本次房交会与以往相比最大的不同是什么?我想除了时间不同之外,感受最多的还是行车与停车的方便了。参加过成都以往房交会的都知道,每次房交会最难的就是行车与停车的不便。没完没了的堵车、很不容易找到停车位,有时会停在很远的地方,然后步行过去,因为停车的不便,有时甚至宁愿弃车打的而去。而这次房交会,不管是停车还是行车,完全可以用“惬意”来概括与以往不同的心情。除了红灯,基本上可以保持60码的速度快速到达,而以往最愁的停车,简直不用担心,展场楼下两层的地下车位,从来就没有停满过, 你甚至可以在负一楼选一个比较离电梯较近的理想位置。我观察过停车数量预报,一般会有300 ...
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土地资源紧张,这是我国一个不争的事实。城市化趋势,也是我们经济发展的必然与必需。在这种情况下,城市房价要想在城市化蓬勃发展、经济高速增长的今天下跌,简直有点天方夜谈。(有人总会以香港、日本等房价的曾经下跌来警示我国目前的房价,但他们没有看看别人房价下跌时城市化率有多高?经济水平到了何种程度?是否因为整体经济危机?)
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随着众多城市限价房地块的公开拍卖,限价房这一房产调控的特殊产物受到了越来越多的关注和争论。限价房不一定真正能够达到限价的目的,限价房也并不一定能减少开发商的利润,这是很多人的共识。同时,在限价房政策并不完善的背景下,反而会有诸多弊病,并有可能滋生炒房和变相腐败。
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