临近岁末，关于明年甚至后几年房价的预测与讨论热火朝天，笔者作为房产从业人员，虽没有能力预测两三年以后的楼市发展，但对于明年的楼市，根据自身的观察与感受，结合目前我国经济发展的态势与房产行业的现状，大胆预言：上涨与调控，依然是07楼市的主旋律。理由如下：

    一，旺盛的需求决定了房价继续上涨。楼市的供需状况并没有改善，目前大多数城市依然是供小于求，尤其是普通老百姓需求旺盛的位于主城区的中小户型，更是供不应求，而且目前这种状态依然没有短时间内改变的可能性，在这种供需状况下，房价不涨都难。

    二，中国目前快速发展的经济决定了房价的继续上涨。近几年中国经济连续10％以上的增长率，投资持续偏热，大量闲散资金投资无门，对未来经济良好的心理预期及投资渠道的不畅，导致房产行业持续升温。在目前经济的增长态势下，房价随着经济增长无可厚非，下降才是一种不正常的表现。同时，我国目前正在努力改变经济的增长模式，

 

这句话有两个前提，一是购房需求保持目前的不变，二是在目前的政策背景下。

关于持续高涨的房价，大多数民众一般认为有两个罪魁祸首，一是开发商，二是地方政府。尤其是前者，更是成为千夫所指，简直比“万恶的资本家”有过之而无不及。

我一直在思考一个问题，如果开发商是遵纪守法经营、照章纳税的，他们何罪之有？（而没有遵纪守法的开发商，则又是另一个范畴了，因为任何行业的企业如果不遵纪守法都应该受到法律的制裁。）至于说如今高涨的房价让购房者不堪重负的话，那要么是政策制度不合理，要么是供需不平衡，因为商品自由定价是每一个企业的权利（当然国家规定的特殊行业除外），房地产开发商对自己生产的产品自由定价也就无需指责了。

既然大多数人都把高房价归结于开发商，那么我们来看另一种假设：假设开发商完全不赚钱，或者由政府规定一个固定比例的低利润率，那么房价还会继续高涨吗？答案是肯定的，即使所有

    “国八条”颁布已超过一年半，今年的“国六条”也已经颁布半年有余，全国的房价并没有如想象的控制住涨幅或者下降，而是一如既往的高歌猛进，全国房价可谓涨声一片。

    近两年房产调控政策的频出，关于房价的争论也逾来逾烈，但高涨的房价是乎产生了政策免疫与抗性，每一次新政过后，总伴随着新一轮的大涨。难道我国房屋的刚性需求真能支撑不断高涨的房价？

   面对不断高涨的房价，市场表现出了两种不同的心态：开发商高兴，因为有高额的利润；地方政府高兴，财政收入高，GDP高速增长，能产生良好的政绩；购房者高兴，投资者有利可图，自住者固定资产也能不断上升；相关产业者高兴，能跟着一起沾光，至少也可分得一小杯羹。但大多数没有住房的中低收入者就不高兴了，尤其是刚刚进入社会的年轻人，因为高涨的房价让其住房梦变得更加遥远，变相的加重了他们的贫穷程度；而有责任的经济学家与中央政府也不高兴，高涨的房价加剧了社会分配的不公与不和谐因素的产生，也不利于经济持续、健康的增长。

    两年前，房价上5000的电梯公寓全城也只有一两家。一年前，上5000的电梯公寓也十分少见。今年春季房交会，5000以上的高档电梯公寓开始比比皆是，但均价6000还是一道难以逾越的心理上限。但反观本次房交会，均价4000已是低价，市区内稍微好一点的社区，哪一个均价又不在5000以上？均价超过6000的盘，在城南、城西和中心区开始涌现，而城南的一高档电梯公寓均价更是突破了7000，尽管是装修房，但却预示一个电梯公寓心理价格上限的突破。再看看市区外，华阳的均价已稳稳的站上4000，温江已突破3000，相当于两年前的市区房价了。

    随着市区可开发土地的迅速减少，郊区居住成熟度的不断提高，大量连接郊区的主干道及地铁

土地资源紧张，这是我国一个不争的事实。城市化趋势，也是我们经济发展的必然与必需。在这种情况下，城市房价要想在城市化蓬勃发展、经济高速增长的今天下跌，简直有点天方夜谈。（有人总会以香港、日本等房价的曾经下跌来警示我国目前的房价，但他们没有看看别人房价下跌时城市化率有多高？经济水平到了何种程度？是否因为整体经济危机？）